8月份即将结束，9月份即将到来。

(资料图片仅供参考)

各家开发商正在为接下来的9、10月份的推货做准备，老盘加推的同时，纯新盘纷纷迎来价格公示、拿证。

8月份，西安先后迎来了未央城建龙湖粼云天序、保利云谷天汇、保利天珺、天地源棠颂坊、龙湖亚伦星河云河颂、科为揽月臺等纯新盘的入市。

就在昨天，西安又迎来了纯新盘白桦林悦、绿城海棠三章的价格首次公示，正好赶上“金九银十”的时间节点。

白桦林悦小高均价约1.75万元/㎡

整个经开区这两年在售新盘比较少，绿城复地柳岸晓风卖完之后，大家能够等待的就是与其紧邻的白桦林悦了，至于其它几个纯新盘，可能时间节点要更晚一些。

白桦林悦的位置在草滩一路与尚林路交汇处西南角，教育、生态资源是这个项目周边配套最大的亮点！

项目东侧一路之隔就是经开区第五学校，这是一所九年一贯制公办学校，也是西安经开第一学校尚林校区。对于白桦林悦的业主来说，真正可以实现目送式小孩上学。

而项目的北侧，紧邻的是紫薇湖、西安湖、渭河生态公园，沿着河堤路已经成为西安人在城北的后花园，每天下午、周末和节假日大量市民前来游玩，白桦林悦的业主在家门口就可以享受到。

距离白桦林悦最近的地铁站是14号线渭河南站，相对来说有点距离，可能更适合骑个共享单车到地铁站。

白桦林悦这块面积约50亩、容积率2.6的地块，是经发置业2022年6月份通过公开竞拍溢价摘得的，楼面地价7114元/㎡。

在当时西安土地市场已经开始降温、大部分地块底价成交的背景之下，这块地能够溢价成交，足以说明地块价值所在。

拿到这块地之后，经发置业在这块土地之上规划了8栋小高层住宅、1栋6层商业楼及2栋2-4层商业楼，小高层住宅为15-17层高，共计622户，户型面积约114-143㎡，属于一个刚需、刚改项目。小区内部的园林，采用全龄段园林景观设计，不同年龄段的小孩在这里都可以找到专属自己的空间。

此次首次迎来价格公示的是白桦林悦2-4#、8#，均为16F、17F的小高层。

其中，约112/116㎡、126㎡在2#、8#，2梯3户设计，备案均价分别为17039.44元/㎡、17339.50元/㎡；约143㎡的户型在3#、4#，2梯2户设计，备案均价分别为17539.16元/㎡、18039.81元/㎡。4#位于小区中间，因此价格要高一些。

综合来讲，白桦林悦比较适合在城北、经开工作的刚需、刚改，或者是想买公园旁房子的购房者。

绿城海棠三章均价约2.45万元/㎡

绿城海棠三章是今年下半年西安楼市关注度最高的项目之一。

一方面，是因为该项目位于高新区，高新区一直以来都是西安楼市热点板块；另一方面，是因为该项目由绿城开发，作为中国知名房企，绿城自带IP。

实际上，关于绿城要在高新鱼化片区开发商品住宅项目的消息在几年前就已经传出，直至今年3月份、4月份摘地，才标志着该项目落地。

绿城海棠三章整个项目体量比较大，占地面积约222亩，容积率2.8，总货值在百亿元以上。

其中，率先开发、入市的是科技四路以北、化龙一路以东、皂河公园以西的34.817亩小地块，推广名为月映海棠，规划了2栋17层的小高层、4栋25-26F的高层，小高层户型面积约130㎡、高层户型面积约143㎡，纯2T2，小高层临路，高层位于小区里面。

虽然首开地块体量比较小，但绿城在产品设计上依然比较讲究。

这个项目，也采用的是奇偶层错层露台设计，打造“第四代住宅”，并且采用大面积LOW-E落地玻璃，超大窗地比，带来更佳采光、通透性的同时，颜值更高。小区内部园林景观，则采用院落式景观布局。

此次迎来首次价格公示的是1-3#、5#。其中，1#、2#是17层的小高层，户型面积约130㎡，备案均价分别为24750元/㎡、24450元/㎡；3#、5#是26层的高层，户型面积约143㎡，备案均价分别为25150元/㎡、24750元/㎡。

此时，很多人就纳闷了，为什么高层比小高层价格还高？这主要是因为小高层邻着科技路主干道，而高层位于小区里面。

当然，这个价格只是备案价格，一般情况下纯新盘首开都会有一定的优惠，实际成交价格估计2万4左右就可以买到。

除了绿城海棠三章之外，同处丝路软件城鱼化片区的天地源高新宸樾展厅也已经开放，打造的是户型面积约130-240㎡的高层、小高层；高新16小、10初南侧的金泰和樾，亮相也已经进入到了倒计时。

接下来几个月，将是绿城海棠三章、天地源高新宸樾、金泰和樾的直面竞争！